宮城県仙台市のファイナンシャルプランナーのブログ

本日は消費者のみなさんへの苦言です。

最近、どうも多いと感じる相談が

『マイホーム購入の契約を解除したい。』
『手付金・申込金が戻ってこない』
『違約金を請求されて困っている』

あまりにも無防備・無警戒に契約をしてしまっている。

もちろん、『自由に解約できますし、お金はお返ししますからとりあえずサインと印鑑を押してください』
といった間違った説明をする業者・営業マンも悪いのですが何千万円もする買い物を簡単に契約する、簡単に解約できるものだと思っていることが非常に問題です。

特に２０代の若い夫婦

それぞれ年収３００万円に満たないのですが、夫婦を合算すると年収６００万円近くなる。すると３０００万円～４０００万円の住宅ローンの審査が通ってしまう。
３５年で月額１０万円くらいの返済
（勤務先が優良であれば）

しかし、現実的にライフプランを考えるとすぐに妊娠･出産で奥さんの方が休業・退職すれば家庭の年収は３００万円未満になります。

年収３００万円で住宅ローンの返済が年１２０万円（マンションだと管理費・修繕積立金・駐車場代が別途かかることも）
。残り１８０万円でどうやって生活していけるのか。

それに気づいてまだ解約しようと思うのはいいほうではありますが、一旦契約して住宅ローンも通るような場合では解約しても手付金は戻らない、場合によっては価格の２０％程度の違約金を払う必要が出て、仕方なく購入して、苦しい生活になる。

そうならないよう、本当に若いうちからお金とライフプランの勉強は必要です。

そして、安易にマイホーム業者の見積無料とか、登録無料とかに乗らないこと。

そういうのは、裸でジャングルに行くようなものです。

きちんとした装備（知識）とガイド・護衛（独立FP）を連れて行かないと大怪我・死亡につながります。

注文住宅を建てる業者を選ぶ際に経営状況などを県庁でチェックするようにと、常日頃申し上げております。

それももちろん大事なのですが、県庁には業者のブラックリストがあります（担当者に直接言わないと見られないのですが）。

たまにそちらもチェックしています。

いわゆる行政から処分された業者。

そこそこブラックリストは更新されるのですが大体は公共事業に関する工事の業者の処分ばかりで、一般のマイホームを建てる業者で処分されていることはほとんどみません。

しかし、先日チェックしたところ、仙台でもよく広告等を見るマイホーム業者がブラックリストに載っていました。処分結果は・・・・許可取り消し。

理由は置かなくてはいけない資格者（建築士等）を置いていなかったため。

許可取り消しなので、廃業しているかと思ってみてみると、なんと別のマイホーム業者の支店（フランチャイズ？）として営業継続している模様。（名前が違うので必ずしも同じ業者とは言えませんが、廃業して別の業者が支店として買い取ったとかかもしれませんので違法とかそういうものではないことはお断りしておきます。）

（資格者を置いておかないと営業してはいけない業者に宅建業なんかもあります。いわゆる不動産屋さんです。宅地建物取引主任者の資格をとるのは最近は難しいので、昔の店主が病気等で引退した後に後継者が取得していないといけません。）

マイホーム関連業は法律のしばりがありますが、処分があってもこのような抜け道があったり、もともと処分されるような業者であっても看板を付け替えただけでまともな業者のように見えてしまう。

本質を見抜くのは大変です。しかし、県庁に行けばわかるように消費者には調べる方法があります。そのため、それを知らなかったため、怠ったために被害にあっても救済されませんので自己防衛が必要です。

本日の新聞にとある公務員数名が、勤務時間終了数十分前に退庁していたことで処分したとのことが記載されていました。

退庁時間が何時かわかりませんが、午後５時か６時かせいぜい８時でしょう。
※公務員といっても夜働いている方もいますが、そういった職種ではないようです。

理由は「帰りのバスや電車に間に合わせたかったから。」とのこと。

それが本当の理由であれば（途中で居酒屋で一杯やってから帰るとかだったら論外です）、おそらく家がかなり遠くかバスがあまり通っていないところにあるのでしょう。

病気の家族がいるため、そんな田舎に暮らしているとかであればやむを得ませんが、おそらく転勤のことを考えずに交通の便の悪いところにマイホームを買ってしまったのではないかと推測します。

バスに間に合わず、タクシーを使うとなると毎日数千円。月で数万円もの出費です。

マイホームを購入する際には通勤環境を考えましょう。

９月の電気料金が確定しました。

オール電化で８４２５円。

８月よりはエアコンを使う時間が短かったためでしょう。

現在やりくり８にしているのですが、やりくり１０にした方が安いのではと色々シミュレーションしてみましたが、もし安くなったとしても５００円。使い方によっては高くなるかもしれないので保留です。

しかし、気になるのが建設業者のススメで基本料金９ｋｈｗにしていますが、６ｋｈｗだと基本料金が５００円ほど安くなります。

電気を使うのがＩＨ、電子レンジ、エアコン、エコキュート、蓄熱暖房。

夏場にエアコン４台とⅠＨと電子レンジを使えばさすがにおちるかもですがそうはならないですし。そうなっても日中なのでいくらでも対応できます。

まだ使っていないのが蓄熱暖房。夜間に電気を使ってお湯を温めるエコキュートと蓄熱暖房を同時に使うのに６ｋｗｈを越えるのかどうか。

もし夜中にブレーカーが落ちる→寝ていたら気づかない→翌日寒いおもいをする。
のでなかなかできませんが、それでも夜中にエコキュートと蓄熱暖房が電気を使う時間をずらせば問題ないのではないかとも思うので、そのあたりは今年の冬挑戦です。

万一の被害を小さくするために来年２月から６ＫＨＷにしようと計画中。それなら気温もうすぐあったかくなりますので。

今後の報告をお楽しみに。