宮城県仙台市のファイナンシャルプランナーのブログ

先日、マイホーム関連の広告を見たところ。

『〇〇社の決算書が公開されていましたがとても利益率が高かったです。こういうところに依頼すると損します。』

なんてことが。

マイホーム業者の利益率が高い＝消費者が損する。だから利益率が低いうちが紹介するマイホーム業者にしなさい。

という意味の広告なのでしょうが。

しかし、決算書の利益率などはいくらでも操作できます。

利益率が低くくなっている決算書であっても実際の原価の部分に本来必要のない別会社や関連会社への架空発注（厳密には税務調査対策も考えて架空じゃなく、それらしい費目にしているでしょう。）で利益を別会社にプールしていれば利益率が高い場合と同じです。

特に別会社にプールしている場合は、本体のマイホーム業者を倒産させてアフターフォローとか欠陥に対する訴訟から逃げて、資金を逃がしていた別会社でまたマイホーム事業を起こすといった手法がとれます。

利益率が低くてもそういったところに頼めば実際には損します。利益率が低いからいい会社と思わずにそういう不透明な支出が無いかと確認しないといけません。

物事を見るにはいろんな面からみないといけません。

新事務所、マイホームに引っ越して１ヶ月が過ぎました。

この１ヶ月、仙台としては記録的な猛暑でした。

日中夜間とエアコンは稼動しまくり、しかも日中は事務所と自宅それぞれでエアコンが稼動。

「これだけエアコン使っている上にオール電化にしたこともあるし、今月の電気代は２万円越え覚悟だな。」

と思っておりましたが、電気代の検針を見た結果１ヶ月の電気代が

８９００円

これまでの電気代＋ガス代と同じくらいで済んでいました。

もちろんエコキュートの導入や安い夜間電力の活用など電気代の節約は意識していましたが、２万円越えを覚悟していたところに８９００円は大助かりです。

マンションならともかく一戸建てであれだけエアコンをつけっぱなしでこれはビックリです。

建物の断熱性なのか、エアコンの性能なのか、エコキュートの節約なのか色んな要素はありますが、ランニングコストが下がるのはありがたいです。

マイホームに引っ越してから１ヶ月が経とうとしています。

だいぶ引越し荷物も整理できましたが事務所関係の資料がまだまだです。

そんななかで家づくりで失敗したなという点が。

それは　コンセントの数や場所

自宅部分はいまのところなんとかまあいいのですが、事務所部分のコンセントの場所がいまいち。数ももっとつけとけばよかったと後悔しています。

想定以上に収納の棚なんかを追加で設置したり、相談するテーブルが想定と違う方がつかいやすかったりして、コンセントが遠い・・・。

これから家を建てる方。料金が変わらないならコンセントは多くつけときましょう。

多いかな？と思うくらい＋３個くらいでもいいかもしれません。

とある方のマイホーム売却のアドバイスをしています。

先日、その方と色々と話をいたしましたところ、すでに大手の不動産業者に査定をしてもらっていたとのこと。

実は、売却には若干の障害があり、弁護士への説明など通常のマイホーム売却ではおこなわないようなことが必要なのです。

そのあたりをその大手の不動産業者に話しをしたところ。

「うちは仲介はおこないますが、それ以外のことはしません。弁護士への説明などには弁護士に依頼したらいいんじゃないですか。」

別に法律論とかで争うわけではなく、どうしてこのようなマイホームの査定金額になったのかなど不動産の話であるのに、弁護士に説明するとなったら途端に知りません的な態度。

確かにかなり面倒な説明にはなると思いますが、やっかいな仕事ばかりしている私にとっては「なさけない大手不動産業者だな。」と思うだけです。

その大手不動産業者はとにかく仲介だけで、その仲介手数料がもらえれば良しという考えなのでしょう。

３０００万円の物件を売り手と買い手両方から３％強の手数料をもらえれば２００万円近くになります。

でも「面倒なことはしません。」
とのこと。

自分はリスクを負わず他人の財産の売却の仲介をするだけでこの報酬は高すぎるのではないかと思うのは私だけでしょうか？
弁護士に頼むような場合の弁護士費用も含めてならいいでしょうが。

中には、面倒なこともきちっとやってあげて３％の報酬を受け取っている不動産業者もいると思いますが・・・・。

そういう場合はむしろ安いくらいの報酬かもしれません。

不動産売却はきちんと相手を考えて相談しないといけません。

私のところには様々な相談が寄せられます。

マイホームを購入した後の後悔の相談です。

後悔内容は間取りの失敗、価格の失敗、グレードの不満など様々です。

私は基本ネットなど、匿名の方が投稿できる掲示板などのハウスメーカー批判は同業者の中傷の可能性もあるし、本当だとしても建てた件数が多いハウスメーカーなら不満を持つ人数も多くなるのも自然な流れだと思います。

しかし、私のところへの相談の中では意外にも住宅着工件数は業界内でそれほど多くないハウスメーカーなのに、私のところの相談で不満が多いところがあります。

最初は、どこのメーカーで建てたのか聞かずに不満を聞いているのですが話を聞いていくうちにだいたい同じ傾向の不満なので、

「建てたハウスメーカーはどこですか？もしかして頭文字は〇ですか？」

と聞くと

「はい。そうです。なんでわかるんですか？」

と驚かれます。

もちろん私のところへの相談はお金やライフプランが中心なので、ＦＰ的な不満が多いのです。

ということはそういった業者はＦＰ的なアドバイスが他のハウスメーカーよりもかなり低いということなのかもしれません。

お客様の人生を天国にも地獄にも変えるマイホームですから、自社の利益ばかりではなくお客様の利益や幸せを考えた営業をして欲しいものです。