07年03月13日
不動産経営（賃貸経営）は簡単ではありません。
物件所有者様よりよく受けるご相談で多いのが
?空室対策
?滞納対策
?退去トラブル
主にこの３つです。
先日もある物件所有者様よりご相談を受けました。
その方は今まで取引のない所有者様です。
お取引のあるどちらかの所有者様より私が勤めている会社を紹介していただいたご様子なのですが、なぜかお答えいただけないのです。
（もしかして競合会社のスパイ？なんて一瞬考えてしまいましたがそんなことしても無意味なんですけどね・・・）
ご相談を受けた物件は、築約１５年で由緒と歴史のある場所にあります。
物件は一般的にいう”１Ｋ”で単身者向けです。
現在は満室なのですが今月末に１室空室になるとのことで、見出しの３件がかなりご心配のご様子でした。
当社へご連絡いただく前に、地元にある複数の不動産仲介業者へご相談に行かれたご様子なのですが、どうやら『家賃の値下げをしないと次の入居者を紹介できない』 と不動産会社の営業マンに言われたご様子でした。
確かに家賃の値下げをすればお部屋をさがしにくるお客様に紹介しやすいのは事実です。ですが、オーナー様にはオーナー様のご事情もあり、安易に家賃の値下げができない場合が多々あります。
家賃の値下げをすれば入居者は決まるかもしれないが、利回り（収入）がダウンしてしまいます。
家賃の値下げをしないと、不動産仲介会社が入居者を紹介してくれなくなり、空室期間が長くなり、ロスが発生し利回り（収入）がダウンしてしまいます。
まさに”究極の選択”です。
あなたならどうしますか？
（続きは次回掲載いたします）
※皆様のご意見等をお聞かせください。
※不動産経営（賃貸経営）に関するご相談を無料にて行っております。
?空室対策
?滞納対策
?退去トラブル
主にこの３つです。
先日もある物件所有者様よりご相談を受けました。
その方は今まで取引のない所有者様です。
お取引のあるどちらかの所有者様より私が勤めている会社を紹介していただいたご様子なのですが、なぜかお答えいただけないのです。
（もしかして競合会社のスパイ？なんて一瞬考えてしまいましたがそんなことしても無意味なんですけどね・・・）
ご相談を受けた物件は、築約１５年で由緒と歴史のある場所にあります。
物件は一般的にいう”１Ｋ”で単身者向けです。
現在は満室なのですが今月末に１室空室になるとのことで、見出しの３件がかなりご心配のご様子でした。
当社へご連絡いただく前に、地元にある複数の不動産仲介業者へご相談に行かれたご様子なのですが、どうやら『家賃の値下げをしないと次の入居者を紹介できない』 と不動産会社の営業マンに言われたご様子でした。
確かに家賃の値下げをすればお部屋をさがしにくるお客様に紹介しやすいのは事実です。ですが、オーナー様にはオーナー様のご事情もあり、安易に家賃の値下げができない場合が多々あります。
家賃の値下げをすれば入居者は決まるかもしれないが、利回り（収入）がダウンしてしまいます。
家賃の値下げをしないと、不動産仲介会社が入居者を紹介してくれなくなり、空室期間が長くなり、ロスが発生し利回り（収入）がダウンしてしまいます。
まさに”究極の選択”です。
あなたならどうしますか？
（続きは次回掲載いたします）
※皆様のご意見等をお聞かせください。
※不動産経営（賃貸経営）に関するご相談を無料にて行っております。
お気軽にご相談ください。
07年02月15日
家賃滞納の保証会社が・・・
入居者が家賃滞納をしても、滞納分を保証してくれる会社があります。
過去に家賃滞納者で嫌な思いをされた物件所有者様はほとんど といっても良いほど 家賃滞納保証会社を利用して、入居者リスクの分散をはかります。
今回は、その業界では”大手”と言われている 滞納保証会社のお話です。（滞納保証会社は仮称 Ｊ社とします）
?ある物件所有者様のご希望により、今後の入居については家賃の滞納保証会社を利用したい とご依頼がありました。（仮称 ＡＢＣマンション とします）
?仲介業者を通して、ＡＢＣマンションへ入居を希望される方（仮称 Ｙさん）があり、Ｊ社が行う入居審査を通過してＹさんはＡＢＣマンションへ入居しました。
?入居後しばらくして、Ｙさんは家賃滞納者となりました。
?当社はＪ社との取り決めに従い、Ｙさんが家賃滞納している事を報告しました。
?Ｊ社の担当者がＹさんと話し合いをおこない、Ｙさんは家賃の支払いができないとのことで、Ｊ社がＹさんをＡＢＣマンションから退去させました。（滞納期間４ヶ月）
?債務が確定し、当社がＪ社指定の書式へ記入し、また必要書類をそろえて、Ｊ社が定める期日までにその書類を提出しました。
?後日、Ｊ社より、●月○日に滞納分全額の支払いを振込みする旨連絡がありました。
?支払い日の●月○日とその翌日に、振込み予定の口座に入金確認を経理の担当者がしましたが、振込みはありませんでした。
?１週間ぐらい様子見で待ちましたが、一向に入金はありません。 仕方なくＪ社へ連絡し、担当者不在との事でしたので連絡があるまで待ちましたが結局その日から３日間ぐらい連絡がありませんでした。
?やっと連絡が取れ、支払いについて聞いてみると、その担当者は『事情によりもう少し支払を待ってほしい』との事。 私はあきれてしまいました。
その後何度かＪ社と交渉しましたが、結局当初より１ヶ月ぐらい遅れて支払われましたが、 もしかするとこのＪ社、かなり資金繰りに困っていたのかもしれません。
”家賃の滞納保証会社が支払い遅延” だなんて前代未聞ですね！
あとで知ったのですが、Ｊ社は他社の滞納案件でも支払い遅延があるみたいです。
ちなみに私が勤務する会社は、このあとＪ社との取引を言うまでもなくやめました。
みなさんが滞納保証会社を利用する際は充分に注意してくださいね！
過去に家賃滞納者で嫌な思いをされた物件所有者様はほとんど といっても良いほど 家賃滞納保証会社を利用して、入居者リスクの分散をはかります。
今回は、その業界では”大手”と言われている 滞納保証会社のお話です。（滞納保証会社は仮称 Ｊ社とします）
?ある物件所有者様のご希望により、今後の入居については家賃の滞納保証会社を利用したい とご依頼がありました。（仮称 ＡＢＣマンション とします）
?仲介業者を通して、ＡＢＣマンションへ入居を希望される方（仮称 Ｙさん）があり、Ｊ社が行う入居審査を通過してＹさんはＡＢＣマンションへ入居しました。
?入居後しばらくして、Ｙさんは家賃滞納者となりました。
?当社はＪ社との取り決めに従い、Ｙさんが家賃滞納している事を報告しました。
?Ｊ社の担当者がＹさんと話し合いをおこない、Ｙさんは家賃の支払いができないとのことで、Ｊ社がＹさんをＡＢＣマンションから退去させました。（滞納期間４ヶ月）
?債務が確定し、当社がＪ社指定の書式へ記入し、また必要書類をそろえて、Ｊ社が定める期日までにその書類を提出しました。
?後日、Ｊ社より、●月○日に滞納分全額の支払いを振込みする旨連絡がありました。
?支払い日の●月○日とその翌日に、振込み予定の口座に入金確認を経理の担当者がしましたが、振込みはありませんでした。
?１週間ぐらい様子見で待ちましたが、一向に入金はありません。 仕方なくＪ社へ連絡し、担当者不在との事でしたので連絡があるまで待ちましたが結局その日から３日間ぐらい連絡がありませんでした。
?やっと連絡が取れ、支払いについて聞いてみると、その担当者は『事情によりもう少し支払を待ってほしい』との事。 私はあきれてしまいました。
その後何度かＪ社と交渉しましたが、結局当初より１ヶ月ぐらい遅れて支払われましたが、 もしかするとこのＪ社、かなり資金繰りに困っていたのかもしれません。
”家賃の滞納保証会社が支払い遅延” だなんて前代未聞ですね！
あとで知ったのですが、Ｊ社は他社の滞納案件でも支払い遅延があるみたいです。
ちなみに私が勤務する会社は、このあとＪ社との取引を言うまでもなくやめました。
みなさんが滞納保証会社を利用する際は充分に注意してくださいね！
07年02月14日
はじめまして！
私はコンサルタント系不動産管理会社に勤めています。
業界的な言葉で言いますと、”プロパティマネジメント”となります。
物件オーナー様より委託を受け、賃貸不動産の管理･運営を行っております。
主な仕事は ?空室のリーシング（不動産会社へ様々な販促業務を行ない、早く優良な入居者を紹介していただく業務です） ?入居審査 ?契約手続き ?入居者管理（家賃の督促・他の入居者からのクレーム対応 ?修理修繕の対応（現場確認や業者発注など） ?オーナー様との打ち合わせなど です。
会社の方針として、 ?お客様第一主義（お客様とは 入居者様・物件所有者様・不動産業者様などです） ?利益相反行為を一切しない（会社や自分の利益を求めない・得ない） となっており、物件オーナー様や入居者様に満足していただけるように、毎日努力しております。
空室に関してですが、管理物件に対して空室の割合は、０．１％です。
私が所属している会社は、物件ごとに担当者制となっているので、自分が担当している物件に関してはすべて自分で対応・処理することになっているので毎日いろんなことがあります。
その”いろんなこと”の中で、個人情報に抵触しない内容で、是非皆さんに知っていただきたい事をこのブログを通じて皆様へお伝えしようと思っています。
仕事の関係で更新が不定期になってしまいますが、ブログ読者の方へ新しくて良い情報をお伝えいたしますのでよろしくお願いいたします。
また、賃貸経営上のご相談がございましたら、ご遠慮なくご相談ください。
それではよろしくお願いいたします。
業界的な言葉で言いますと、”プロパティマネジメント”となります。
物件オーナー様より委託を受け、賃貸不動産の管理･運営を行っております。
主な仕事は ?空室のリーシング（不動産会社へ様々な販促業務を行ない、早く優良な入居者を紹介していただく業務です） ?入居審査 ?契約手続き ?入居者管理（家賃の督促・他の入居者からのクレーム対応 ?修理修繕の対応（現場確認や業者発注など） ?オーナー様との打ち合わせなど です。
会社の方針として、 ?お客様第一主義（お客様とは 入居者様・物件所有者様・不動産業者様などです） ?利益相反行為を一切しない（会社や自分の利益を求めない・得ない） となっており、物件オーナー様や入居者様に満足していただけるように、毎日努力しております。
空室に関してですが、管理物件に対して空室の割合は、０．１％です。
私が所属している会社は、物件ごとに担当者制となっているので、自分が担当している物件に関してはすべて自分で対応・処理することになっているので毎日いろんなことがあります。
その”いろんなこと”の中で、個人情報に抵触しない内容で、是非皆さんに知っていただきたい事をこのブログを通じて皆様へお伝えしようと思っています。
仕事の関係で更新が不定期になってしまいますが、ブログ読者の方へ新しくて良い情報をお伝えいたしますのでよろしくお願いいたします。
また、賃貸経営上のご相談がございましたら、ご遠慮なくご相談ください。
それではよろしくお願いいたします。
07年02月14日
プロフィール
事務所名：
名前：ken
住所：愛知県名古屋市
TEL：
FAX：
メール：
ホームページ：
ブログページ：http://www.shigyoblog.com/fudousankanri/
士業種：コンサルタント(不動産経営・賃貸不動産・不動産活用のコンサルタント）
経歴・実績：不動産セミナーの講師経験あり（年間１０件程度）
趣味・マイブーム等：インターネットオークション・人脈開拓
仕事：不動産賃貸物件の運用・管理をはじめとするプロパティマネジメントをおこなっております。
所持資格：プロパティマネージャー資格・損害保険上級資格・宅地建物取引主任者資格
不動産管理・マネジメントの現場責任者として 日々起こる様々な出来事をお知らせします。
名前：ken
住所：愛知県名古屋市
TEL：
FAX：
メール：
ホームページ：
ブログページ：http://www.shigyoblog.com/fudousankanri/
士業種：コンサルタント(不動産経営・賃貸不動産・不動産活用のコンサルタント）
経歴・実績：不動産セミナーの講師経験あり（年間１０件程度）
趣味・マイブーム等：インターネットオークション・人脈開拓
仕事：不動産賃貸物件の運用・管理をはじめとするプロパティマネジメントをおこなっております。
所持資格：プロパティマネージャー資格・損害保険上級資格・宅地建物取引主任者資格
不動産管理・マネジメントの現場責任者として 日々起こる様々な出来事をお知らせします。
