文京区の税理士福生昌宏のブログ

延べ床面積が５０?以上２４０?以下である住宅を新築した場合には、
一戸につき１，２００万円が価格から控除されます。

　賃貸用のアパート・マンションを新築した場合には、
一区画当たりの延べ床面積が４０?以上２４０?以下である場合に、
一区画につき１，２００万円が価格から控除されます。

［計算式］
　（　住宅の価格　−　１，２００万円　）　×　３％　＝　税額

「住宅の価格」とは、実際の購入代金や建築工事費ではなく、
総務大臣が定める固定資産評価基準により評価された価格（評価額）です。



斉藤一人さんの今日の言葉

人の心に灯をともすと自分の心に灯がともる。
愛がないと人間って生きられないね。

人間にとって一番うれしいこと、
そして楽しいことは人の喜んだ顔を見ることです。

人の喜んだ顔を見ると自分の心も
パッと花が咲いたように明るくなります。

誰の心の中にも愛の花でいっぱいにしたいですよね。

課税の特例が適用される新築住宅の敷地を取得した場合で、

次のいずれかに該当するときには、課税の特例が受けられます。


土地を取得した日から３年以内に住宅が新築されたとき


土地を取得した日前１年以内に住宅を新築していたとき


自己居住用の新築未使用住宅を、土地の取得日の前後１年の期間内に取得したと
き。


新築未使用住宅とその敷地を、新築後１年以内に取得したとき。



取得した土地の税額から、次のいずれか多い方の額が減額されます。


４５，０００円


土地１平方メートル当たりの価格×住宅の床面積の２倍（１戸につき２００平方
メートルが限度）×３％





斉藤一人さんの今日の言葉


天に豊作を祈り手は田を耕す。
ありがとうを言おう。
ワクワク冒険しよう。

お百姓さんは天に豊作を祈るけど
手はいつも畑や田んぼを耕しています。

自分で出来る努力を精一杯にして
その上で神様に豊作を祈るのはいいけれど
努力もしないでいいことだけを願うのは
怠け者ですよね。

あすの１０時前から１２時過ぎまで

東京では部分日食が見られるる予定ですが、

この天気ではどうなる事やら


せっかく買った日食グラスは

（すでに売り切れていますが）

使わずにお蔵入りか？


次回の日食（金環食）は

２０１２年５月２１日

皆既食は

２０３５年９月２日

それまでなくさずにとっておければいいのですが


もし見られることになっても

肉眼で直接見るなどすると

目を傷めますので

注意してみましょうね。




斉藤一人さんの今日の言葉

やってやれないことはないやらずにできるわけがない

やってやれないことは本当に無いんです。
なぜかというと、貴方に起きる問題は
貴方に出来ることだけだからです。

誰も貴方に戦争の無い地球を作れとか、
世界一のコンピューターを作れとか、
言いませんよね？

時々自分と関係のないことを持ち出して
　不可能なことはある　
と言い張りますが、

今、貴方に起きている問題は
貴方がやる気を出せば
すべて乗り越えられる問題です。

やったら、あまりにも簡単に乗り越えられるので
びっくりしますよ。

そんなもんですよ人生は！

相続税を払いたくてもお金がない場合、延納という制度があります。

ただし、この延納している期間には利子税という利息がかかります。

延納の要件

次に掲げるすべての要件を満たす場合に、延納の許可を受けることができます。

１　相続税が１０万円を超えること

２　金銭で納付することを困難とする事由があり、かつ、
　その納付を困難とする金額を限度としていること

３　延納税額及び利子税の額に相当する担保を提供すること
　 ただし、延納税額が５０万円未満で、かつ、延納期間が３年以下である場合に
は
　担保を提供しなくても延納の許可を受けることができます。

４　延納しようとする相続税の納期限又は納付すべき日（延納申請期限）までに
、
　延納申請書に担保提供関係書類を添付して税務署長に提出すること


担保

延納の担保として提供できる財産の種類は、次に掲げるものに限られます。

なお、相続又は遺贈により取得した財産に限らず、
相続人の固有の財産や共同相続人又は第三者が所有している財産であっても
担保として提供することができます。

１　国債及び地方債

２　社債、その他の有価証券で税務署長が確実と認めるもの

３　土地

４　建物、立木、登記された船舶などで保険に附したもの

５　鉄道財団、工場財団などの財団

６　税務署長が確実と認める保証人の保証

※　税務署長が延納の許可をする場合において、
　延納申請者の提供する担保が適当でないと認めるときには、
　その変更を求めることとなります。


延納期間と利子税の割合

イ　通常の場合
　延納期間は最長５年、利子税の割合は年６％となります。

ロ　相続又は遺贈により取得した財産の価額の合計額のうちに、
　不動産、不動産の上に存する権利、立木、事業用の減価償却資産
　及び一定の同族会社株式（以下「不動産等」といいます。）の価額
　の占める割合（以下「不動産等の割合」といいます。）が５０％以上７５％未
満の場合

　　その不動産等の価額に対応する延納全額については、
　原則として、延納期間が最高１５年、利子税の割合が年３．６％となります。

　　不動産等以外の価額に対応する延納税額については、
　延納期間が最高１０年、利子税の割合が年５．４％となります。

ハ　不動産等の割合が７５％以上の場合
　その不動産等の価額に対応する延納税額については、
　原則として、延納期間が最高２０年、利子税の割合が年３．６％となります。

　不動産等以外の価額に対応する延納税額については、上記ロと同様になります
。


斉藤一人さんの今日の言葉


今日一日だけ一生懸命いきよう明日のことは考えないで


今日だけ幸せに生きることを考えてください。

もっと言うと今だけ幸せに生きることを考えてください。

世の中って長いように見えても結局今の連続ですから。

今、幸せな人は明日もあさっても幸せですよ。

子と配偶者が相続人である場合（第１順位の相続人の場合）


配偶者　　１／２×１／２
子　　　　１／２×１／２


配偶者と直系尊属が相続人である場合（第２順位の相続人の場合）


配偶者　　２／３×１／２
直系尊属　１／３×１／２


直系尊属が相続人である場合（第２順位の相続人の場合）

直系尊属　１／３


配偶者が相続人である場合


配偶者　　１／２


兄弟姉妹が相続人である場合（第３順位の相続人の場合）


兄弟姉妹　なし



斉藤一人さんの今日の言葉

何もないときついている、
困ったときはありがとう、
いい事あったら感謝してます。

これで幸せ


成功する人は感謝の多い人です。
よい事があったときはもちろん感謝するし
何もないときは何もなくてよかったと感謝するし
悪いことや人にだまされるようなことがあった時も
『あの人のおかげで勉強になった』 と感謝するものです。

そういう人は１００％成功します。失敗することは不可能です。