世田谷で住宅の設計をする事務所のブログ

昔、確認申請の建築面積の算出について役所と議論になった事が有った
のを思い出しました。
設計をする時はミリ単位で設計します。そうすると面積を計算すると
１／１０００メートルまで計算されますが申請書類の記載は小数点
第３位を切り捨てて計算したのですがこれがダメだと言うのです。

第３位を切り上げて計算しなさいとの指導が出ました。その根拠は何で
すかと尋ねたら、内部規定です、との答えでしたのでこちらも簡単には
納得できません。そこで何故小数点以下第３位を切り捨てるかと言うと、
建築基準法関係に規定が無い為に不動産登記法施工令の第８条を準用し
ている事を主張しましたが明確な規定が無い為に処分権限者に従わなけ
ればなりません。

今、小さな政府とか地方に権限を委譲して独自性を持たせるなどと言わ
れていますが、変な独自性にならない事を願うばかりです。

住宅の不動産案内などでよく見かける文字にロフト付きという物が有り
ます。このロフトですが法律で認められているのは収納などに使う事を
目的とした物に限られています。

ですから天井高も１４００?以下と言う制限が有ります。
（成人が真っ直ぐに立っていられない高さ。）しかし一般的には此処を
普通の部屋として利用できるような考えが有るように思われます。
耐震偽装事件を通して建物の安全性に付いて広く社会に知れ渡っている
現在でも、この小屋裏（ロフト）が有る事により強度の検討する事に付
いて認識されているとは言えないのではないでしょうか？

そこに住む人が空間の有効利用だけの考えでいると、自分の命を自分が
軽んじる結果となるので良く考えて利用する事が大事であると思います。

建築費全体を考える時、建築本体、空調設備、給排水外部接続、照明器
具、外構工事その他諸々の費用が掛かります。頭の中では判っているよ
うでもいざ計算をすると結構建築本体以外の金額が掛かるのが判ります
その時に予算から外される事が多いのが空調工事ですが、実際には付け
るのですが家電量販店などで買い求めて予算を圧縮する積もりになった
りします。しかしその場合外壁に穴を開けてそこに管を通して室外機と
接続する方法を取り、外壁にその管が露出するためそれをカバーしてい
るのを見かける事が有りますがあまり格好が良いとは言えません。
やはり、空調計画をちゃんとして屋内に配管をしたほうが良いと考えて
お話しますが、予算が有っての事なので全体のバランスを取りながら丁
寧に話を進めて行くと理解していただく事が多いです。予算の事は設計
する人と良く話を進める事が肝心です。

木造軸組工法と言っても最近は様々な工法が出てきています。画像もそ
の１つの金物を使う工法です。以前紹介したホールダウン金物と言う物
が有りましたが、ホールダウン金物は従来の軸組工法を補強して耐力を
増す考え方ですが、画像の金物は柱を基礎に緊結する方法として考え出
された物で基礎に直接金物をボルトで止めて柱に溝が付けてあり、その
金物を挟むようにして地震などの揺れが起きた時に抜けない為に金属ピ
ンを打ち込んで止めるようにしてある物です。このような止め方も様々
な物が有ります。

東京小金井公園内の江戸東京たてもの園にある旧前川國男邸です。前川
國男さんは有名な建築家で国立国会図書館新館や新宿にある紀伊国屋ビ
ルなどを手掛けられ、先日このブログの「山梨県立美術館」でも紹介し
た建築家です。そしてこの建物は彼の自邸で1942年（昭和17年）に建て
られた物ですが、建築のエッセンスが豊富に含まれている建物ですので
住宅を建てようと考えている方にとって参考になると思いますよ。