横浜の行政書士がゆく

平成２０年２月２０日（水）の午後７時から磯子公会堂にて掲題の横浜市主催の住民説明会が開催されました。主催は横浜市まちづくり調整局。開発業者の東京建物も都市計画提案制度の提案者としての立場から出席しました。

結論から言えば、会場を埋め尽くした住民の方々との建設的な意見交換はなされず、開発業者が進めている、都市計画法では通常あり得ない、風致地区に高さ４５ｍもの城塞のような高層マンションへの開発計画について、住民への理解・賛同は何一つ、横浜市からも・開発業者からも得られませんでした。

この問題の一番の論点は、横浜市内において風致地区内に上記のような高層マンションを建設する前例が無い（横浜市答弁）にも関わらず・計画を進行させていることです。

このような悪しき前例が出来上がりますと、横浜市が誇るべき・金沢から本牧に至る美しい丘陵地帯が、破壊の一途を辿る恐れが高確率で予想されることです。　

今回の説明会でも住民の総意として「横浜でも１０数箇所しかない、風致地区での住環境を次世代にしっかりと受け継いでゆく義務が我々にある。」というものであり、至極当然なものであります。

そもそも一年前、このような前例の無い開発計画を何故・いとも簡単に横浜市まちづくり調整局が受理してしまったのか？管轄行政庁としては大いにしこりの残る行為であったと思います。

私も仕事柄、横浜市の方々には日頃大変お世話になっており、官民協同としての勉強会もしております。　　　それゆえに、今回の問題は遺憾の極みです。　　　　　　　　

私の普段の仕事では、あらゆる許認可申請も厳しくなる一途です。

それは「法令順守」を徹底することが、官民共通の強い理念となっているからです。　　　　　　　　　　　　　　　　

しかるに私は日頃、許可を急ぐ顧客への理解を促し、担当局と相互理解を深めながら信頼関係のある仕事を進めております。

最後になりますが、是非・この機会に今回の横浜市の担当局の皆様には、これまでどおりの賢明なご指導と判断を伏してお願いする次第です。

本日1月27日午前9時半から約3時間、浜小学校コミュニティハウスにおいて、掲題の問題につき、住民説明会が開催されました。会場は超満員で、この時期における住民全体の関心度の強さが表れておりました。

この問題について約一年半もの間、開発業者と開発許認可行政庁である横浜市との協議主体であった磯子台住環境委員会の代表からこれまでの協議の経緯や、問題点の説明、今後の解決策の説明がありました。

とりわけ、年始早々女性を主体とする住民有志が決起した開発業者である東京建物に対する「住民の声を聞け」「風致地区を守れ」「高層マンション絶対反対」等の横断幕を磯子台全体に拡大した運動と、9日間で2,300名もの反対署名を集め、横浜市に陳情として提出した運動については、住環境委員会としても基本的趣旨としては同一として、追認することとなりました。この運動は神奈川新聞でも大きく報道されました。

会場内からは「議員を使うべき」「綺麗ごとを言っている場合ではない」「風致地区の維持は横浜全体のものであり、この乱開発を認める先例になってはならない」等々の厳しい意見もありました。

これらの実情を踏まえて、開発事業者と許認可行政庁たる横浜市が如何なる対応を図るのか？ますます注目されることでしょう。





　　

去る１月１９日、磯子台住環境委員会が開催されました。私はオブザーバーとして参加しております。

今回は委員会外で住民有志が各々横断幕で「高層マンション絶対反対」「風致地区を守れ」「東京建物は住民の声を聞け」等々の掲示と、２８００名以上の反対署名運動を短期に展開した経緯の報告が中心となりました。

この件は神奈川新聞でもスクープされましたので、今後の開発業者（東京建物）や横浜市の対応にも相当な影響が予測されるところです。

今後は、住環境委員会と住民有志そして磯子台自治会が一枚岩となってこの問題解決を図る必要性を痛感し、私からも「決して分派的ではない、一枚岩としての結束」を呼びかけました。

横浜市内では１６箇所しかない「風致地区」と、「横浜の丘陵地での高層マンション開発」という相容れない性質のこの問題の決着のポイントは「地元住民の持続的な住環境と資産価値の維持」と「１３００戸以上４千人以上」と憶測される人口の流入とそれに伴う周辺道路の渋滞等が「落ち着くべきところに落ちつく？」事が

果たして可能なのか否か？私には現時点では予測不可能です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

事業者としては莫大な資金を投じて本土地を仕入れたのでしょうから極力高層化等で見栄えの良いマンションを販売したいところでしょう。。。

しかし、ある意味「市民権」をしっかり獲得可能な事業計画を事前に熟考し、数回の住民説明会で「なるほど」と大多数の住民に言わせられないようでは「如何なものか？」の一言に尽きます。

また、監督官庁である横浜市当局も上記の問題が解決されないまま業者側の「都市計画提案制度」や「地区計画」を受諾して開発許可をするとすれば「痛くも無い腹を探られる」ことになるでしょう・・・

新年あけましておめでとうございます 。２００８年の幕開けです。

さて、今年は如何なる一年になるのでしょうか？？不安事よりも、希望に満ちた年にしたいですね！　
私は元旦に、横浜港大桟橋からロイヤルウイングに乗船して、洋上からの初日の出を拝んで参りました。。
（その模様はＨＰにて公開中です。大好評！）

あの輝かしい陽光のように、私達のこの一年・そして未来が明るいものでありますように・・・

本年もよろしくお願いいたします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

本日、当事務所Ｈ１９年度の営業が終了しました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 午前中には来客への業務終了報告・業務の進捗状況の確認をこなし、お昼にはお得意様と当事務所全員とで、事務所から卑近の飲食店で美味しい食事をしました。

午後には、お得意様とそのまま川崎に移動して年度末の挨拶を済ませました。それから事務所に戻り、大掃除を済ませてからスタッフ全員起立で今年一年の業務総括をしました。

一人一人が今年一年を振り返り、来年へのしっかりとした抱負を述べたことにとても嬉しく感じました。　私はその全員を前に次のように述べました。　　　　　　　　　「今年は、業務ごとに専任スタッフ制を敷いたことでとても業務が活性化した。結果・実績も６期連続増収増益を実現できた。しかし、ここで満足してはならない。来年のテーマは「全体最適」である。つまり、個々の仕事でのスキル・　問題意識を高めることで全員が更なるレベルアップを全力で図らねばならない。さらには我々が主宰している異業種交流会も皆が運営にしっかり絡んでいるからこそ、付加価値として顧客の信頼が仕事の枠を超えて得られている現状は経営者としてもとても嬉しいことだ。それらのあらゆる結果として評価（昇給等）も、自分は見ていないようでしっかり見ている。」

果たして来年はどんな一年になるのでしょうか？？皆様にとって最高の一年でありますように！　　　　　　　そして・「いそご法務」をどうぞよろしくお願いいたします！　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　代表　小竹　一臣