世田谷で住宅の設計をする事務所のブログ

以前の住宅には応接室あるいは客間と言うのが必ず有りましたが、現在
の家でこの部屋の要望は殆ど有りません。

生活様式も変わり家にお客様を招くとしても改まった部屋にお招きする
事が無くなった為なのかも知れませんが年に数回しか使わない部屋を作
るよりは家族が使う空間をより広くしたほうが現実的であると我々の先
輩建築家達が住宅雑誌などに寄稿して多くの人に知れた結果と言う事も
出来るでしょう。

しかし、来客がまったく無いという家は無いと思いますので、何らかの
形でお客様を迎えていると思います。迎える心を表す空間を考えて置く
事も家を考える時には必要な事だと思いますが、如何ですか？

昔、確認申請の建築面積の算出について役所と議論になった事が有った
のを思い出しました。
設計をする時はミリ単位で設計します。そうすると面積を計算すると
１／１０００メートルまで計算されますが申請書類の記載は小数点
第３位を切り捨てて計算したのですがこれがダメだと言うのです。

第３位を切り上げて計算しなさいとの指導が出ました。その根拠は何で
すかと尋ねたら、内部規定です、との答えでしたのでこちらも簡単には
納得できません。そこで何故小数点以下第３位を切り捨てるかと言うと、
建築基準法関係に規定が無い為に不動産登記法施工令の第８条を準用し
ている事を主張しましたが明確な規定が無い為に処分権限者に従わなけ
ればなりません。

今、小さな政府とか地方に権限を委譲して独自性を持たせるなどと言わ
れていますが、変な独自性にならない事を願うばかりです。

住宅の不動産案内などでよく見かける文字にロフト付きという物が有り
ます。このロフトですが法律で認められているのは収納などに使う事を
目的とした物に限られています。ですから天井高も１４００?以下と言
う制限が有ります。（成人が真っ直ぐに立っていられない高さ。）しか
し一般的には此処を普通の部屋として利用できるような考えが有るよう
に思われます。耐震偽装事件で昨日、姉歯元建築士の判決が出ましたが
この事件を通して建物の安全性に付いて広く社会に知れ渡っている現在
でも、この小屋裏（ロフト）が有る事により強度の検討する事に付いて
認識されているとは言えないのではないでしょうか？そこに住む人が空
間の有効利用だけの考えでいると、自分の命を自分が軽んじる結果とな
るので良く考えて利用する事が大事であると思います。

建築費全体を考える時、建築本体、空調設備、給排水外部接続、照明器
具、外構工事その他諸々の費用が掛かります。頭の中では判っているよ
うでもいざ計算をすると結構建築本体以外の金額が掛かるのが判ります
その時に予算から外される事が多いのが空調工事ですが、実際には付け
るのですが家電量販店などで買い求めて予算を圧縮する積もりになった
りします。しかしその場合外壁に穴を開けてそこに管を通して室外機と
接続する方法を取り、外壁にその管が露出するためそれをカバーしてい
るのを見かける事が有りますがあまり格好が良いとは言えません。
やはり、空調計画をちゃんとして屋内に配管をしたほうが良いと考えて
お話しますが、予算が有っての事なので全体のバランスを取りながら丁
寧に話を進めて行くと理解していただく事が多いです。予算の事は設計
する人と良く話を進める事が肝心です。

木造軸組工法と言っても最近は様々な工法が出てきています。画像もそ
の１つの金物を使う工法です。以前紹介したホールダウン金物と言う物
が有りましたが、ホールダウン金物は従来の軸組工法を補強して耐力を
増す考え方ですが、画像の金物は柱を基礎に緊結する方法として考え出
された物で基礎に直接金物をボルトで止めて柱に溝が付けてあり、その
金物を挟むようにして地震などの揺れが起きた時に抜けない為に金属ピ
ンを打ち込んで止めるようにしてある物です。このような止め方も様々
な物が有ります。

家の設計に対する希望の中でバリアフリー化は要望が多い物の１つです
が、バリアフリーに対して将来、車椅子が使用できるようにして欲しい
ということで廊下の幅を広くする事が求められる事が有ります。その時
にイメージされているのが外で使用しているような車椅子のようです。
外で使用する車椅子は自力走行するための物ですので広く作られている
ので家の中で使用するのは不向きです。最も車椅子での生活を自力で行
わないといけない人には車椅子を中心に考えた設計にしなければなりま
せんが、将来の予備としての考えであれば現在の家の廊下でも使える幅
の車椅子を選択肢に入れるのも１つの方法です。

ここの所、土地に関する相談が多いのですが、その中で建築条件付の土
地に関しての質問で建築条件についてあまり理解されていない様なので
此処に書いておこうと思います。

まず建築条件付の土地と言うのは、その土地に不動産業者が定めた業者
によって建物を作る事を条件とした土地と言う事です。

その条件で多いのは建築工事を不動産業者と交わすという方法です。
この場合はあらかじめプランが出来ていて、このプランだと建築費を含
めての金額が提示されている事が殆どです。もう１つは参考プランとい
う形でプランが示され大体の金額を口頭で示される事になります。
この場合は指定の業者ということも有ります。仕様も決められている事
も多く、仕様を変えると金額が変わってくることになります。

プランに付いては全体が変わらない場合はある程度変える事ができる業
者もいるようですがそれでも部屋割りを変える程度だと考えておいた方
が良いです。業者以外は全て自由設計にしている事も有るようですがそ
の場合は建築費によって全体予算に変化が出てきます。

業者を指定されている場合は建築費の何パーセントかを不動産業者の利
益として計上されている事になります。何れの場合も建築条件付の土地
と言うのはあくまでも不動産売買が目的の物ですから建築は二の次とい
う考えが支配的であると認識しておいたほうが良いと言えます。

建物の周囲でコンクリートや砂利などで地面を保護した部分を「犬走り」
と言います。この犬走りにちょっと遊び心を施したのが下の画像です。
これは那智黒という石をトンボの形に見立てて埋めた物です。
あまり人の目に付かない所ですがこんな遊びをするのは如何ですか？

過日、東京国立博物館の東洋館で興味を惹かれる物を見ました。イラク
から出土された紀元前２４〜２５世紀の銅製の定礎神像です。日本の建
築様式は石を置いて作る物ではないので最初に石を置く事は有りません
でした。ですから定礎が有りません。しかし現在のビル建築に見られる
ように建物には「定礎」と書かれた銘盤を見ることができます。定礎と
いう考えは完全に輸入された物と考える事が出来ます。そして本来の定
礎に用いられた像が画像の物のようです。この像を打ち込む事によって
神に祈りを捧げたと見られています。現在の日本の定礎式は完成時に行
われ銘盤の奥に完成時の設計図や新聞などが入った鋼製の箱を設置する
のが多く見られます。本来の定礎とは大分違った形になった物です。
そう言えば、何年か前に住宅にも定礎板を設置しようと言う提案が建築
ジャーナリズムを通してされていて、その定礎板に設計者の名前を書き
入れようと言う事でした。私も何件か見ましたが、最近の住宅で見た事
が無いですが、皆さんは見た事有りますか？このブログを読んで戴く建
築主の方にはそのような定礎板を設置する事をお勧めします。それは、
建物が出来る過程が建築主と建築家と施工者がハッピーな関係であった
証拠と思うからです。神頼みでない信頼された関係を表す物と言えるの
では無いでしょうか。

キッチンの使い勝手の打ち合わせをする時に奥様は最初からこちらの話
に耳を傾けて貰える事は結構大変な時が有ります。料理をしない人に使
い勝手が判るはずが無いというのが後で聞いた理由です。しかし、その
考えを少し待っていただきたいと思います。男が料理をしないと誰が
決めたのでしょう、私は一通り料理を作りますし魚だって捌く事をしま
す。ケーキだって出来ます。但し、ケーキを作るのはレシピ通りにし
ないと結構失敗する事も経験しています。（これは作れるとは言わない
か）住宅の建築を設計する者として経験しないで提案は出来ません。
そんな訳でキッチンの使い勝手は判っているつもりです。ですから
オーブンを設置する場合、電気が良いかガスが良いか料理によって考え
る事が必要ですし、電子レンジ兼用オーブンが良いか又はオーブンが流
し台に組み込まれた物が良いか電子レンジをカウンターに置く時に気を
付けなければいけない事など経験から話が出来ます。このような話をし
てからはこちらからの話にも耳を傾けて戴けるようになり、打ち合わせ
もスムーズに運びます。それでも使い方は個人的な所が殆どですので
良く話を聞いてから提案をするようにしていますけれどね。

皆さんがお風呂に入る時は何時ですか？朝入る人、夜家に帰ってきて入
る人、寝る前に入る人と様々です。

プランに入る前に打ち合わせをして希望を聞いていると多くの方が家事
動線を考えた希望として洗濯機を置く所（多くの場合洗面所）と隣接し
たいとお答えになります。

寝室との位置を気にする方は少ないです。欧米人ですと（私は外人賃貸
用の家の設計を何件かした経験が有ります。）必ず寝室に隣接してバス
ルームとトイレが必要です。

余談ですがトイレにはビデが必須条件です。外国の方の入浴スタイルが
違う事もありますので一概に一緒に話は出来ませんが浴室と寝室との位
置の関係を考えてみる事もムダでは無いような気がします。

建物の広さを表す時や建物の単価を表す時に皆さんが用いている単位に
「坪」があります。しかし、尺貫法からメートル法に変わりそれまでの
尺貫法の数値をメートル法の数値置き換え無ければならなくなり。我々
が良く知る尺の寸法は１尺を１０／３３ｍとする事が計量法施工法　
第４条１項で定められています。この数字から１坪（１間ｘ１間）を計
算すると3.305785124･･･となり収集が付かなくなります。この数字から
皆さんが良く知っている１坪＝３.３?と言われているのですが、我々
はそれでは正確な数字が表せないので、やはり法律に定められている
計量法施工法第４条３項の「歩又は坪は平方メートルの１２１分の
４００の面積をいう。」を用いて平方メートルに０.３０２５を掛けて
計算します。不動産の表示もこの数字を用いている事が殆どです。しか
し部屋の大きさを表す帖数はバラバラで、木造建築では１帖を
０.９１０ｘ１.８２０＝１.６５６２を基準にする事が多いですが他の数
字で表している不動産広告も良く見ます。部屋の広さを見る時に注意して
見ないと同じ６帖と表記されていても比較した物が違って来ますので気を
付けて下さい。

鉄筋コンクリート構造（ＲＣ造）の配筋を検査する時に設計図書通りの
鉄筋を使用しているかを見る１つの方法としてロールマーク（圧延マー
ク）も見ます。これは鉄筋を製作している工場毎にマークが違うので、
工場から資料を提出してもらって見ます。この写真のマークでは太さと
鉄筋の強さが判るようになっています。全部にロールマークが付いてい
る訳ではないので、工場からの出荷証明書と照合して、実際の太さをノ
ギスで測り、鉄筋の間隔や方枠からの離れ、鉄筋同士の緊結状況、曲が
っている長さ、その他諸々をチェックしてからコンクリートを打設して
良いというゴーサインが出ます。検査に合格しないと是正するように指
導します。

今から20年以上前に発行された本です。この当時の住宅の設計では書斎
を作る事は殆どしませんでした。と言うより書斎を取る広さが有るなら
子供達や家族が集まる所を広くしたいと言う要望が多かった為です。
それで家を作る建築主であるお父さんは自分の場所を我慢して作ってい
た為このようなタイトルの本が出てきたのです。家に帰って自分の場所
が欲しいと思う人が多いのでしょう。時間が過ぎて今では住宅計画の要
望に書斎を入れる人が殆どと言う程までに成りました。これが時の流れ
と言う物ですね。

家の設計を依頼する時の希望事項で多いのが「収納が多い事」を掲げる
事が有ると思います。収納は多ければ多い程良いという事ですが敷地条
件により出来る大きさは決まります。そこで少しでも収納を稼ぐ方法の
１つに床下収納が有りますが、最近はこの床下収納の人気が有りません
こちらで提案をしても採用しない事が結構有ります。理由を聞くと、腰
に負担が有るのと、実際に床下収納を使っている方のあまり使わないと
言う事を聞いて採用しないと決めたのだそうです。

喧嘩と火事は江戸の華と言われたように、木造建築物が多い時代では
一度火事なるとその被害は大変な物だったようです。そこで近代では都
市の不燃化が進められ都市計画によって防火性能が決められているのが
現代です。

建築基準法の改正以前に示されていた仕様規定によって住宅などの木造
建築物の防火の仕様が決められていた物から性能規定に変わり色々な物
が使えるようになりました。

その１つに燃え代設計と言う考えが有ります。以前ですと火を使う部屋
の仕上に木の無垢材を使用する事は出来ませんでした。木は火を付ける
と燃えますが、皆さんが木に火を付けて燃やそうとした時に角材や塊に
なった木が中々燃え尽きない事を経験した事は有りませんか？
その燃え尽きにくい事が燃え代設計に盛り込まれます。木に火が付いて
燃え進んで行くと燃えた所が炭化します。

炭化した部分が断熱の役割をして燃え進む速度が制限されるので中々燃
え尽きないのです。一旦火事になってもある一定の時間内は火災が広が
らないで避難できるという考え方です。

土地を探す事から相談を受ける事や、自分で契約しようと思っている土地
を私が見に行ってそれで良かったら契約すると言われたりする事もあり、
結構重要な決断を任されるので責任が重大です。

ある時など北斜面の敷地（家の南側が斜面になっている土地）にご一緒し
て感想を求められました。
見に行った時は春で敷地一体に草木が覆っていて日当たりが悪く感じられ
たのでしょう、決断を迷われていたので私に感想を聞かれたのだと思いま
す。

その敷地は北斜面で敷地北側に道路が有りますが北側の風景はすばら
しい物が有り、敷地南側の斜面に有る樹木は広葉樹でしたので冬は林を通
して日が入るだろうと思い、この敷地に建てる家のイメージを話したとこ
ろ、気に入られて、その土地を購入され設計をした事が有ります。今では
すっかりと気に入って住んで戴いています。

東京都議会は昨年の10月5日、高層ビル建設や市街地再開発に際して都と
の事前協議を義務づけることなどを主な柱とする、都景観条例改正案を
議決し、2007年4月に施行されました。

この条例は大規模な建物の外観の色に付いて指導が出来る内容です。住
宅などの建物は個人の所有になりどのように建てようとも他人からとや
かく言われる事は無いと考える人がいますが、建った建物の一つ一つが
街を形成し全体の姿になっている事から言えば建物のは公共に影響を及
ぼしていると言う認識を持つ事も重要な事です。

そのような中である公共建築物の外観の色をレンガ色にしたところ近隣
の一人から血を連想させるので色を変えろという反対運動が起こり結局
塗り替えたという実例を友人の建築家から聞いた事が有ります。

外壁の色の決定に際しての難しさが此処に有ります。何が良い色で何が
悪い色なのか時と共に変わる意識の変化をどう考えるのか？
様々な意見をどう集約するのか、色の決定を行政に委ねてすべてよいの
か等の問題点も指摘されています。

日本の住宅の特徴の１つに靴を脱いで家に入る事が挙げられます。今迄
欧米式の生活様式を取り入れていく中でもこの靴を脱ぐ様式はなくなら
無いようです。有名な建築家の清家　清さんがご自宅で靴を脱がない様
式を取り入れて設計したのですが、奥様に不評で後年、改修したと何か
の本に書かれていました。生活様式はそう簡単には変えられないと言う
事でしょうか。

その靴を脱ぐ所は玄関ですが玄関から部屋に入るためには一段上がらな
ければなりません。木造建築物の場合日本の気候風土を考慮して部屋の
高さは地面から４５ｃｍ以上にしなければならないと建築基準法に定め
られていますが、住宅金融公庫の基準は基礎の高さが地盤面から
４０ｃｍですから更に高くなります。

近年住宅のバリアフリー化が言われ段差を少なくしようとする努力が進
められたいるのですがこの高さを変える事は出来ないので玄関と部屋と
の高さを少なくする為に玄関ポーチが高くなってしまいます。又、玄関
と部屋との段差を少なくしたため靴を履くときに腰掛けて履けないなど
の事も起きて、玄関に腰掛けを新に設置する事も出て来ました。
玄関の框の高さを決めるのは悩ましい事です。

照明の方法は直接照明と間接照明が有ります。雰囲気を醸し出す照明は
間接照明が効果があると思います。

住宅の場合作業を主にする処と寛ぐ処が有りますが、家に還って来た時
に帰ってきたなぁとほっとする気分になって貰うため玄関に入った時の
雰囲気を大事にしたいとデザインしたのが写真の物です。
右側の吊戸棚は下足入れで、下足入れ上下に照明を入れ足元と天井を照
らすようにして有ります。足元は広く感じさせる効果も有ります。

今回の写真はマンションのリフォーム例です。

私の事務所では基本設計の申し込みを頂く時は有料になっているので提
出した資料を依頼者が使用できます。
これは、プレゼンテーションされた図面は著作権が有りその著作権で無
用な争いを起さない事につながります。

一般的に全ての創造物には製作者の著作権が存在します。建築の設計に
おいても同じですが、設計の著作権の考え方は、設計の依頼者が支払う
報酬はその成果物（設計図書）の使用権に対する物と考えられているの
です。

ですから契約書に特に記載が無い場合、同じ図面で２棟の家を作る事は
出来ないと言えます。著作権は常に作成者に帰属している事になります。
世の中には無料で設計します。と謳われた文を見ますが、そのように言
う方はご自分の創造行為の著作権を放棄しているのか、或いは自分の設
計は著作権に値しないと考えていると言えるのです。

ですから私の事務所では有料にして提出した資料を使う事に制限を設け
ないで使っていただくようにしています。基本設計から実施設計と運べ
ば良いのですが何かの理由で進まなくなったとしても提出された物を使
う事ができるという契約が成立しているいえるのです。

紙媒体で提出した物は回収が可能ですが電子データで渡された物は複写
が簡単に取れたり改ざんが簡単に出来たりするので著作権の保護は難し
いのでこの方法を採用しています。

私の事務所では建築主から設計相談が有り、基本設計の申し込みが決定
した時からその計画の専用ブログを作ります。

常に内容をオープンにする事が不要な心配などを引き起こさない為に必
要だと考えているからです。ブログでやり取りした内容は計画を進める
上で重要な物になります。

忘れていた事や、思い違いなどが、ブログを使わなかった時よりも少な
くなったように思います。そして計画が進み設計も実施設計、役所への
申請等の進み具合や報告がタイムラグが少なく出来る点も、結構便利に
使っています。そして何よりも工事に入ってからの威力は凄いです。

施工者とのやり取りを見る事が出来ますし現場の進み具合など一目で判
ります。問題が起きた時など隠蔽される事が有りますが、何時も連絡を
取り合っているとそのような事も無く、問題解決のアイデアが出たりし
て良い結果になる事も有ります。そのようなブログですが関係者だけし
か見れないので皆さんには申し訳ないのですが、トップページの一部だ
けご披露いたします。雰囲気の一端でも感じていただけたらと思います。

ミニチュアカーのオンパレードです。何だかミニチュアカーの収集マニ
ア見たいですが、そうでは有りません。私の事務所では1/100の模型を
プレゼンテーションで作ります。

その時に家の大きさを理解し易くするための道具にミニチュアカーを使
うと良いので、1/100の車を使うのですがなかなか良い物が無く既製品を
使うのですがこれは形がそっけないので、1/84のドイツのＨＯゲージの
模型を使ったりしていましたが、やはりスケールが違うので違和感が有
るのでよい者が無いか常に探しているのです。

そんな折、ミニチュアカー付き菓子が売りに出されたので買って見たら
ほぼ1/100に近かいのでこれは使えると思い、更に買い求めてこの写真の
数になってしまいました。

実際には同じ車種が有るのでもっと数は多いのですが（これじゃあミニ
チュアカーのコレクションマニアだ）これからの模型にはこれを使って
行きたいと思っているところです。

ノギスです。英語ではバーニヤと言いますが機械加工でよく使われる
測定器ですね。建築で使う人は少ないようで、自分では当たり前だと
思っていたら現場監督がそれなんですか？と聞かれる事が結構有って
どうしてそんなこと聞くのと尋ねたら今迄そんなことされた事無いと
言っていました。私は結構これも使います。主に使う時はは、監理を
行っている時の配筋検査で鉄筋の太さを測る時に使います。
スケールを鉄筋に当てて遠目でスケール越しに鉄筋を見て測るより正
確で早いので便利です。こんなに便利なのに何故他の人は使わないの
だろうと不思議です。人夫々ですからどうでも良い事ですが。
そんな訳で自分が使っている道具の紹介と言う事です。

現在計画が進められている別荘で、建築の地域は別荘で都市計画区域外
ですので、過去の経験から確認申請は無くて届だけだろうと思っていた
ら、そんな事は無くてしっかりと確認申請が必要でした。
そんな訳で確認申請を提出しました。そこで法的根拠を調べて見ると、
建築基準法第６条１項４号の又はの処の知事が市町村長の意見を聞いて
指定する区域という事になります。今回の建築地のような別荘地である
種の規制を掛けておかないと道路と建築の関係など後で問題が発生して
来る事があるので、このように確認申請適用地になる事は良い事だと思
いながら、他の協議もして、これから実施の設計です。と今までならこ
のように確認申請と並行して実施設計という作業に掛かるのが殆どでし
たが、今回の法改正からはそうのようなことは出来ません。
建築主と細部まで決めて実施設計を終了し工事業者から見積を取り金額
の問題もクリアしてから確認申請を出さないと、後での変更は余計なお
金と時間が掛かってきます。そして以前よりも確認申請に要する期間も
長くなって来ましたので。
建築主は設計が済んだと思ってから工事の着工までが非常に長く感ずる
ことになるので、理解して頂かなくてはならない事を説明しなと、いけ
ないと思っています。