ここの所、土地に関する相談が多いのですが、その中で建築条件付の土
地に関しての質問で建築条件についてあまり理解されていない様なので
此処に書いておこうと思います。

まず建築条件付の土地と言うのは、その土地に不動産業者が定めた業者
によって建物を作る事を条件とした土地と言う事です。

その条件で多いのは建築工事を不動産業者と交わすという方法です。
この場合はあらかじめプランが出来ていて、このプランだと建築費を含
めての金額が提示されている事が殆どです。もう１つは参考プランとい
う形でプランが示され大体の金額を口頭で示される事になります。
この場合は指定の業者ということも有ります。仕様も決められている事
も多く、仕様を変えると金額が変わってくることになります。

プランに付いては全体が変わらない場合はある程度変える事ができる業
者もいるようですがそれでも部屋割りを変える程度だと考えておいた方
が良いです。業者以外は全て自由設計にしている事も有るようですがそ
の場合は建築費によって全体予算に変化が出てきます。

業者を指定されている場合は建築費の何パーセントかを不動産業者の利
益として計上されている事になります。何れの場合も建築条件付の土地
と言うのはあくまでも不動産売買が目的の物ですから建築は二の次とい
う考えが支配的であると認識しておいたほうが良いと言えます。