世田谷で住宅の設計をする事務所のブログ

ここの所、土地に関する相談が多いのですが、その中で建築条件付の土
地に関しての質問で建築条件についてあまり理解されていない様なので
此処に書いておこうと思います。

まず建築条件付の土地と言うのは、その土地に不動産業者が定めた業者
によって建物を作る事を条件とした土地と言う事です。

その条件で多いのは建築工事を不動産業者と交わすという方法です。
この場合はあらかじめプランが出来ていて、このプランだと建築費を含
めての金額が提示されている事が殆どです。もう１つは参考プランとい
う形でプランが示され大体の金額を口頭で示される事になります。
この場合は指定の業者ということも有ります。仕様も決められている事
も多く、仕様を変えると金額が変わってくることになります。

プランに付いては全体が変わらない場合はある程度変える事ができる業
者もいるようですがそれでも部屋割りを変える程度だと考えておいた方
が良いです。業者以外は全て自由設計にしている事も有るようですがそ
の場合は建築費によって全体予算に変化が出てきます。

業者を指定されている場合は建築費の何パーセントかを不動産業者の利
益として計上されている事になります。何れの場合も建築条件付の土地
と言うのはあくまでも不動産売買が目的の物ですから建築は二の次とい
う考えが支配的であると認識しておいたほうが良いと言えます。

皆さんがお風呂に入る時は何時ですか？朝入る人、夜家に帰ってきて入
る人、寝る前に入る人と様々です。

プランに入る前に打ち合わせをして希望を聞いていると多くの方が家事
動線を考えた希望として洗濯機を置く所（多くの場合洗面所）と隣接し
たいとお答えになります。

寝室との位置を気にする方は少ないです。欧米人ですと（私は外人賃貸
用の家の設計を何件かした経験が有ります。）必ず寝室に隣接してバス
ルームとトイレが必要です。

余談ですがトイレにはビデが必須条件です。外国の方の入浴スタイルが
違う事もありますので一概に一緒に話は出来ませんが浴室と寝室との位
置の関係を考えてみる事もムダでは無いような気がします。

鉄筋コンクリート構造（ＲＣ造）の配筋を検査する時に設計図書通りの
鉄筋を使用しているかを見る１つの方法としてロールマーク（圧延マー
ク）も見ます。これは鉄筋を製作している工場毎にマークが違うので、
工場から資料を提出してもらって見ます。この写真のマークでは太さと
鉄筋の強さが判るようになっています。全部にロールマークが付いてい
る訳ではないので、工場からの出荷証明書と照合して、実際の太さをノ
ギスで測り、鉄筋の間隔や方枠からの離れ、鉄筋同士の緊結状況、曲が
っている長さ、その他諸々をチェックしてからコンクリートを打設して
良いというゴーサインが出ます。検査に合格しないと是正するように指
導します。

今から20年以上前に発行された本です。この当時の住宅の設計では書斎
を作る事は殆どしませんでした。と言うより書斎を取る広さが有るなら
子供達や家族が集まる所を広くしたいと言う要望が多かった為です。
それで家を作る建築主であるお父さんは自分の場所を我慢して作ってい
た為このようなタイトルの本が出てきたのです。家に帰って自分の場所
が欲しいと思う人が多いのでしょう。時間が過ぎて今では住宅計画の要
望に書斎を入れる人が殆どと言う程までに成りました。これが時の流れ
と言う物ですね。

家の設計を依頼する時の希望事項で多いのが「収納が多い事」を掲げる
事が有ると思います。収納は多ければ多い程良いという事ですが敷地条
件により出来る大きさは決まります。そこで少しでも収納を稼ぐ方法の
１つに床下収納が有りますが、最近はこの床下収納の人気が有りません
こちらで提案をしても採用しない事が結構有ります。理由を聞くと、腰
に負担が有るのと、実際に床下収納を使っている方のあまり使わないと
言う事を聞いて採用しないと決めたのだそうです。