この頃の家は空間を吹き抜けにしてロフトを設けることが多いのではないでしょうか？

ロフトには制限があって、下階の床面積の2分の1以下且つ天井の
高さが最大1.4mまでとなっています。

これは居室としては使えないということで、階数や面積に含めなくても良いことになっています。
もしこの制限を無視して建てたなら平屋は2階建てに、2階建ては3階建てに
計画の変更申請をしなければなりません。
（審査機関によって判断があいまいな時もありますが）

特に建築基準法が改正されて厳格になったのでぜひ気をつけてくださいな( ^ -^)