宮城県仙台市のファイナンシャルプランナーのブログ

【質問】

２０年程前に離婚して、現在は再婚しています。

先日、前夫から実家の方に連絡が有り
その当時、新築した家の“連帯債務者”に
なっていた事を知りました。
銀行に問い合わせてみましたら
確かに署名・実印が押して有りました。

協議離婚の時には、忘れていましたし、
ＤＶで別れたものですから、連絡が来ただけで
ビクビクしています。

前夫に、私を連帯債務者から外すとの
取り決めを行った場合（ちゃんとした書類を作成）
連帯債務者を回避出来るのでしょうか？


【回答】

まず、２０年程前に離婚されていたということは、家を新築したのはそれよりも前ということですね。

それで前夫からなぜ実家に電話があったのでしょうか？

「連帯債務なんだからお前がローンを払え！」ということをいまさら言ってきたのでしょうか？

銀行からの電話であれば、前夫がローンを払えなくなったので連帯債務者であるあなたに請求してきたのだとわかりますが・・・。それでも残債はそれほど無いと思いますが・・・。

原因がわからないのでうまく回答ができません。離婚の際に相談した弁護士さんがいればそちらに相談した方が良いと思います。

その土地建物にあなたの名義がまだ残っているのかによっても変わってきます。

なお、連帯債務をはずすのは前夫との間だけでなくローンを借りた銀行との調整も必要ですので、きちんと弁護士を立てておこなってください。

【質問】

マンション購入と住宅ローンの質問です。

最初に、ローンの申込人は主人です。

事前審査では名義人は主人ひとりの名前で通ったのですが、
先日、名義人に妻(私)の氏名も追加し、共有名義にしました。
その際、個人情報の書類に妻(私)も署名捺印したのですが、

私は過去２〜３年以内にキャッシングを数回しており、
限度額まで借りた事がございます。
数日延滞した事もございます。
更に、現在キャッシュカードでリボ払いで２０万の返済を
(残額１６万円)をしております。

本審査が通るのは難しいでしょうか？


【回答】

まず、状況から奥様を追加したとなると事前審査も白紙に戻っているような気がします。

事前審査をやりなおして、そこでダメになる可能性があります。
そこで夫婦喧嘩にならないようご注意ください。

マンションの引渡しはいつでしょうか？それによっては早めに返済をして、そのカードを解約してしまった方がいいかもしれません。
（滞納があると新規にカードが作れないかもしれませんので、カードが必要であれば作っておいたうえで解約）

数日の延滞で必ずしも住宅ローンがダメになるとは限りませんが影響はあります。

【質問】

二社が共同で売主になっている、マンションを購入することになり、手付金１０万円を支払いました。
１週間経ち、そのうちの一社が倒産。
残りの一社がすべて受け持つことになりましたが、不信に思い、キャンセルしたいと思っています。
売買契約書に、『契約の解除が、買主の債務不履行に基づくときは、売買代金の１０分の２相当額を支払う』と記載してあります。
この場合、違約金は払わなければいけませんか？
そのマンションは、来年●月に完成なので、基礎しかできてません。



【回答】

業者の倒産で不安な毎日でいらっしゃることと思います。

まず確認いただきたいのですが、手付金10万円は少ないと思いますがそれは申し込み金ではないでしょうか？

正式に売買契約書を交わしていなければ、そもそも違約金の話にもなりません。

もし、売買契約書を交わしていたとしたら、売買契約書の後ろの方に売主（買主）が破産したような場合の項目はありませんでしょうか。そちらの内容をチェックしてみてください。

ただ、マンションが基礎だけしかできていなければ違約金発生理由の履行の着手に該当せず、手付金放棄のみで解約できるかもしれません。

そもそも、売主の倒産したマンションがこのあとも工事を続けるのか疑問です。

まずは、正式に費用を払ってでも弁護士に相談されて、解約手続きを正式にとった方が良いと思います。

相談だけであれば、都道府県の建築関係の部署に相談にいく、国民生活センターなどでも良いと思います。

事態は遅くなればなるほど悪化すると思いますので、早めにされることをご提案します。

【質問】

マンション購入を検討しています。

マンション価格にもよりますが、現時点ではローンを組まずに何とか購入できるかといったくらいです。

最近、色々な物価が軒並み上がり始めていることがとても気がかりです。

一方、今はマンション販売に苦戦しているし、マンション購入を懸念する人も多い中、当面は様子を見て購入を控えるべきではという考えの親族もいます。

私達は物さえよければ中古でも・・・と考えてはいます。

もちろん実際の先行きはわからなくて結構です。
今後、こんな動きになる可能性が高い、またこんなことも考えられるよでも、どんなことでも結構ですので、ご意見を頂ければ嬉しく思います。



【回答】

今後のマンション市場についてはっきり言えることはこれだけです。

“日本という枠で見れば、人口が減っているので、物件が余る。”

インフレが起こかどうかや景気などが今後どうなるかは確定していませんが、人口減少特に少子化（将来の買い手）は確実です。

人口は減っているのに物件は増え続けています。マンション業者などが存在しつづける以上は建てつづけなければいけません。

※マンション業者側の理屈では「日本の人口は減っているがこの辺の人口は増えているからこのマンションの価値は上がる！」というのもあります。

返済困難になった方の売りもあるでしょうし、買い替えの方の売りもあるでしょう。

中古市場では優良な物件がそれほど高くない金額で市場に出てくると思います。


ただ、相談者様がマンションをどういう位置づけで見ているのかにもよります。
生涯住むマイホームなのか、現金より資産価値がある資産運用としてなのか。

これによっては全くマンションへの見方が変わります。

現金でマンションを買えるというのは大きなメリットです。
そのメリットをうまく自分自身のライフプラン、資産形成プランにあわせて活用してください。

【質問】

1500万円程の中古マンションを購入予定です。
旦那が数年後に自営業になる予定なので出来るだけ私の名義のみで購入したいのですが、私の年収が180万程しかなく全額ローンは無理です。
足らない分を旦那がローンを組む形で考え中です。
私と旦那の持ち分が８：２ぐらいで、もし旦那が事業の失敗などで自己破産した場合はどうなるのでしょうか
マンションは手放さなければいけないでしょうか？

【回答】

まず、マンションの名義にご主人が入るかどうかですね。

名義にご主人が入っていなければマンションのローンを滞納などしなければ原則は手放さなくても済みますが・・・。

どのような自営業なのかわかりませんが、借金をするような事業であれば家族名義の不動産にも抵当権を入れるようなこともありえます。
そうなれば、手放すことになります。
また、取り立てる側がプロであれば様々な方法があり、それらの名義に関係なく結果手放すことになるかもしれません。

事業の失敗の恐れを感じるようであれば、開業自体とマンション購入を十分に十分にご検討ください。