宮城県仙台市のファイナンシャルプランナーのブログ

JAXA i 閉館のお知らせ
情報センターJAXA i は2010年12月28日（火）をもって閉館いたします。なお、閉館時刻は通常通り20時となります。
2004年9月14日にJAXAの情報発信拠点として開館以来、約116万人以上の方にご来場をいただきました。誠にありがとうございました。

全国ニュースで事業仕分けの結果、宇宙開発のミュージアム的なこの施設が廃止になり、入場者が殺到しているとの報道がありました。

この施設が廃止になるのはおかしいという入場者の意見なんかを放映していました。

私はこの施設に行ったことがありません。

しかし、地元仙台の仙台市天文台には行ったことがあります。こちちらは平成２０年の夏に仙台のとても街中とはいえないような場所に移設OPENしたところ、２年半で１００万人を突破したと地元でニュースになりました。

予想よりかなり早いということなので多分水増しとかはないのでしょう。

人口たった１００万人仙台の郊外の施設で２年半で１００万人。

JAXAi は東京という１０００万人超の巨大人口がいる（首都圏まで含めたら３０００万人）ところの中心丸の内にありながら、６年ちょっとで１６０万人。

比べたら、なんとも利用されていない施設かつ維持費も高額な施設であることがわかります。

仙台市天文台がそれほど優れているとは思いませんが（ゴメンなさい）。JAXAiよりは存在意味がある。

JAXAiは丸の内で廃止して、仙台で再開してみては？

本日テレビ朝日系の番組で、価格が安くなったタネ明かしをするような番組がありました。
（「タネあかし隊」とかなんとか）

関根勤さんや新山千春さん、千秋さんなどが価格が安くなった企業などを訪問していらっしゃいました。

その中でネット生保のライフネット生命が出口社長も登場して、なぜライフネット生命が保険料が安いのかを説明していました。

まず保険料がどのくらい安いのかということを表すために、新山千春さん（２９歳女性）で保険料を試算して、一般的な保険の半額くらいになると説明していました。

条件は２９歳女性死亡保障３０００万円１０年で。

まわりは「スゴーイ！」と大絶賛。

しかし、テレビを見ていた私はすぐさま突っ込み。

突っ込みその１
「半額は言いすぎ！今は他の保険会社も結構保険料下げている。せいぜいその条件でも８割くらい。」
※新山千春さんが喫煙していた場合。喫煙していなければもっと差は小さくなりますし、反対にライフネットより安いケースも。

突っ込みその２
「保険期間１０年ってどういう設計でそうなるのか？２９歳女性なら２０年とか３０年で計算してみるべき、そうなるとライフネット生命より安いところはいくらでもあるんですけど。」


突っ込みその３
「新山千春さんだけじゃなくて他の出演者でも試算してみましょうよ。特に５７歳の関根さんで。そうすればやっぱりライフネット生命より安いところいくらでもありますから。」

ようするに若くて死ににくい年代だけを保障するのにライフネット生命は安い。中高齢期の年代のまで保障する場合ははそうでもないということです。

その後出口社長が保険料が安いのは、人件費や店舗費、光熱費が安いからと説明していました。

しかし、それではライフネット生命が高齢時代の保険料がよそより高くなる理由が説明できません。（私はおそらくこれが理由だというのはあたりがついてます。）

まあ、それでも若い年代だけを保障が必要な人にとっては安いのですけどね。
しかし、本当に若い年代だけ死亡保障が必要な方は１０代で結婚出産した人くらいですね。

公正であるべきメディアでいいところだけとって説明するってのは好きではありませんね。

まあ、テレビ番組といってもCMの要素が強いものだったのかもしれませんね。CMなら仕方ないですけど。

きちんとしたFPにご自分にあった保険を設計してください。

その上でネット生保・ライフネット生命が安くて良いという設計になった方には合っています。

俳優、水嶋ヒロさん（２６）＝筆名（本名）・齋藤智裕＝が書いた第５回ポプラ社小説大賞受賞作『ＫＡＧＥＲＯＵ』（１５日発売、１４７０円）の売れ行きに注目が集まっている。文芸書では１０万部売れれば大ヒットといわれる中、ポプラ社には全国の書店から４０万部を超える事前注文が殺到した。出版不況に苦しむ書店は年末商戦の目玉にと、もくろむが、過剰発注で大量の売れ残りを抱えることを懸念する声も出ている。

産経新聞 12月15日(水)7時56分配信

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何かと話題でしたこの本が発売になったようで。

テレビで帯か何かで最初の部分の紹介をしていました。（遊園地の屋上で・・・・）そこは「マンガで同じような設定のものがあるな・・・」

と思いましたが、まあどんな作品も似たようなシーンは何かしらあります大部分の内容がオリジナルならOKでしょう。

テレビではすでに読んだ書評家とか小説家が絶賛していましたが絶賛している人だけが出演した可能性もあるのでまあ参考程度に。

本当に傑作だったのか、水嶋ヒロの名前だけで売れたのか。

その公正な判断は誰がするかは難しいですが、私は

大手中古本販売店に６ヶ月以内に在庫が２冊以上店頭に並ばない。

となれば傑作だったのだと思います。

なぜか。

傑作であれば買った方は何度も読み返したいとか家族や知人に「おもしろいから読んでみなよ」とすすんで貸すでしょうから中古本屋に売らない。

もし中古本屋に売られたとしても面白いのなら、店頭に出た瞬間か数日で買っていく人が多い。

仮に２冊以上の在庫があっても売れると中古本屋が判断したら２冊目以上は棚に出さずにストックします。１冊にしておいた方希少性が高く・早く売れるから。

実際、ハリーポッターシリーズや１Q84なんかは発売から半年くらいはなかなか中古本屋で買えませんでした。

もし駄作であれば、つまらないから人には勧めないですぐ中古本屋に売る、中古本屋にも商品がだぶつく、すると値段を下げて大量に店頭に並べる。

となります。

ご参考に。

マイホーム業者は住宅ローンでよく変動金利を勧めます。

変動金利の方が固定金利よりも金利が安いので月々の返済が少なくみえるのでより高額な物件販売をしやすいから。

そんなときに、私がライフプランを確認したうえで固定金利・特に最近はフラット３５Sの優遇があるのでそちらをお勧めしたりします。

その際のマイホーム業者の反論。

「変動金利で、金利があがりそうなときに、固定期間ローンを設定すればいいじゃないですか。」

金利があがりそうなときという判断は誰ができますか？

確かに無責任にそのようなことを言うFPとかはいますが、実務上判断は不可能です。

これから金利があがりそうだと思ったとき、そのときにはすでに固定期間ローンの金利も上がっています。フラット３５Sの金利よりも固定金利にもなっている可能性が高いです。

平成22年12月の金利　変動１％　全期間固定３％。

もしも3年後に変動金利が２％に上昇したときは固定金利は４％以上になっていると思われます。それなら最初から３％にしておいた方がいいです。

また、金利があがりそうだと思って固定金利に替えたらすぐ下がったらどうするのでしょう？
その場合はより高い金利の固定金利となります。

とにかく買ってもらえばそのあとの住宅ローン金利のことは不動産業者には関係ない（少なくとも売上にはならない。ひどい書き方をすれば「住宅ローンを払えなくなって売却する際には不動産業者に売上が発生するのでそのときは相談にのる」ということに。

もしも夢のようなこんな住宅ローンがあれば、そんなこともいいかもしれません。

平成22年12月の金利　変動１％　全期間固定３％。
変動金利を選んでも好きなタイミングで固定金利に変更できます。
それも最初の契約の際の金利です！

こんなものがあれば、3年後に金利が変動２％になっていても大丈夫。仮に5年後に変動金利が３．１％以上になってこれからも金利があがりそうだと思って固定金利に替える、それも最初に借りたときの金利３％。（普通なら５％以上の金利なのに）

これなら、結構使えるかもしれません。そんな住宅ローンどこか開発してくれないかなと思います。

本当に、マイホームを購入する方は不動産業者に行くまえにFPに相談してください。

今、相談に応じている方は先に不動産業者に行って物件を決めてから私の方に相談にいらっしゃいました。

以前の相談者の紹介ということもあるのできちんと相談に応じて正しいアドバイスをしました。

それをもとに不動産業者の方に相談者から話をしたのですが、不動産業者の担当者がまったくのデタラメでした。

私のアドバイスを理解できていない。それどころかまったくのデタラメの反論を相談者に話しをして相談者を混乱させる始末。

「なんですか？そのやり方は？聞いたことありません！私の言っているこの方がいいですよ。これまでずっとみなさんそうしてますよ！」

と。

それを相談者から聞いても、私は丁寧にそれが間違っていることを証明します。

しかし、不動産業者は本気で自分のやり方が正しいと思っているのか（計算がきちんとできないということですが）、またこれまで先輩などから教わってきたことやこれまでのお客様に勧めたことがウソ（ウソとは言えなくとも考えが足らなかった。これまでのお客様に対して大変なマチガイのアドバイスをしてきた（何百万円もの損や住宅ローン破たんのきっかけ）ことを認めることになるので）となるので。

私のアドバイスを理解したところで引くに引けないところでしょう。

おそらく、本とか営業マニュアルに書いてあるものは正しいものだと思い込んでいるのでしょうね。本当に一般の方のことを思ってできている営業マニュアルは皆無でしょう。

本であればたまにいいものはありますが、それは個別個別にとっては正しいこともあり、間違っていることもあります。それを全ての方に当てはめることはできません。

私が最初に関わっていれば不動産業者に直接正しいアドバイスを説明して上げられるのですが、相談者が先に不動産業者に行ってしまうと私は不動産業者にとっては「営業妨害をする人間」、余計なアドバイスをしなければやらなくても済んだはずの「面倒な仕事を押し付ける人間」なので、直接は話ができません。つらいところです。