宮城県仙台市のファイナンシャルプランナーのブログ

【質問】

二社が共同で売主になっている、マンションを購入することになり、手付金１０万円を支払いました。
１週間経ち、そのうちの一社が倒産。
残りの一社がすべて受け持つことになりましたが、不信に思い、キャンセルしたいと思っています。
売買契約書に、『契約の解除が、買主の債務不履行に基づくときは、売買代金の１０分の２相当額を支払う』と記載してあります。
この場合、違約金は払わなければいけませんか？
そのマンションは、来年●月に完成なので、基礎しかできてません。



【回答】

業者の倒産で不安な毎日でいらっしゃることと思います。

まず確認いただきたいのですが、手付金10万円は少ないと思いますがそれは申し込み金ではないでしょうか？

正式に売買契約書を交わしていなければ、そもそも違約金の話にもなりません。

もし、売買契約書を交わしていたとしたら、売買契約書の後ろの方に売主（買主）が破産したような場合の項目はありませんでしょうか。そちらの内容をチェックしてみてください。

ただ、マンションが基礎だけしかできていなければ違約金発生理由の履行の着手に該当せず、手付金放棄のみで解約できるかもしれません。

そもそも、売主の倒産したマンションがこのあとも工事を続けるのか疑問です。

まずは、正式に費用を払ってでも弁護士に相談されて、解約手続きを正式にとった方が良いと思います。

相談だけであれば、都道府県の建築関係の部署に相談にいく、国民生活センターなどでも良いと思います。

事態は遅くなればなるほど悪化すると思いますので、早めにされることをご提案します。

【質問】

マンション購入を検討しています。

マンション価格にもよりますが、現時点ではローンを組まずに何とか購入できるかといったくらいです。

最近、色々な物価が軒並み上がり始めていることがとても気がかりです。

一方、今はマンション販売に苦戦しているし、マンション購入を懸念する人も多い中、当面は様子を見て購入を控えるべきではという考えの親族もいます。

私達は物さえよければ中古でも・・・と考えてはいます。

もちろん実際の先行きはわからなくて結構です。
今後、こんな動きになる可能性が高い、またこんなことも考えられるよでも、どんなことでも結構ですので、ご意見を頂ければ嬉しく思います。



【回答】

今後のマンション市場についてはっきり言えることはこれだけです。

“日本という枠で見れば、人口が減っているので、物件が余る。”

インフレが起こかどうかや景気などが今後どうなるかは確定していませんが、人口減少特に少子化（将来の買い手）は確実です。

人口は減っているのに物件は増え続けています。マンション業者などが存在しつづける以上は建てつづけなければいけません。

※マンション業者側の理屈では「日本の人口は減っているがこの辺の人口は増えているからこのマンションの価値は上がる！」というのもあります。

返済困難になった方の売りもあるでしょうし、買い替えの方の売りもあるでしょう。

中古市場では優良な物件がそれほど高くない金額で市場に出てくると思います。


ただ、相談者様がマンションをどういう位置づけで見ているのかにもよります。
生涯住むマイホームなのか、現金より資産価値がある資産運用としてなのか。

これによっては全くマンションへの見方が変わります。

現金でマンションを買えるというのは大きなメリットです。
そのメリットをうまく自分自身のライフプラン、資産形成プランにあわせて活用してください。

かなりハードな相談スケジュールをこなす日々です。

最近は仙台商工会議所の企画『心のおもてなしキャンペーン』に参加しているので、電話での問い合わせが増えています。

※通常はほとんどインターネット・ホームページからの申込みや相談なので応対は楽なのですが。

携帯電話で相談の受付や、相談者のフォローの相談を電話で話していて、電話を切るとなぜか留守電の記録がいっぱい。

そんなにしょっちゅう電話をしているわけではないのですが、なぜか電話は何本も重なる。

こんなことみなさんもありませんか？

世の中の珍現象。不思議です。

私に電話をかけてもつながらない場合、留守番電話になる場合、時間を空けてまたお電話ください。

【質問】

1500万円程の中古マンションを購入予定です。
旦那が数年後に自営業になる予定なので出来るだけ私の名義のみで購入したいのですが、私の年収が180万程しかなく全額ローンは無理です。
足らない分を旦那がローンを組む形で考え中です。
私と旦那の持ち分が８：２ぐらいで、もし旦那が事業の失敗などで自己破産した場合はどうなるのでしょうか
マンションは手放さなければいけないでしょうか？

【回答】

まず、マンションの名義にご主人が入るかどうかですね。

名義にご主人が入っていなければマンションのローンを滞納などしなければ原則は手放さなくても済みますが・・・。

どのような自営業なのかわかりませんが、借金をするような事業であれば家族名義の不動産にも抵当権を入れるようなこともありえます。
そうなれば、手放すことになります。
また、取り立てる側がプロであれば様々な方法があり、それらの名義に関係なく結果手放すことになるかもしれません。

事業の失敗の恐れを感じるようであれば、開業自体とマンション購入を十分に十分にご検討ください。

【質問】

新築分譲マンションを購入し、２年が経ちます。
先日ふと気付くと、カーテンボックスにひびが入っていました。

カーテンボックスは天井から続くもので、ひび割れも、まっぷたつではなく、がたがたにひび割れています。

天井からの躯体の重さが耐え切れなくてひび割れしているのかなどは素人ですので全く分かりません。。

管理会社に連絡していますが、一度見に来ただけで、施工会社から一切連絡がありません・・・。

こういった場合、もちろん催促して施工会社に来て貰うようにしますが、第三者に見てもらう方がいいでしょうか？

【回答】

カーテンボックスのひびが、マンション自体の構造の問題なのかは判断が難しいですが、同じマンションの入居者に同様の異常が無いか聞いてみることができるとなお良いでしょう。

同じ階や同じ垂直位置の部屋に同様の異常が集中していた場合は、マンションの構造の問題の可能性が高いと思われます。

その場合は、第三者にみてもらい場合によっては施工会社や販売会社にしっかりと交渉するようにしましょう。

もしも構造上の問題だとしたら下手に直してもらってしまって、証拠が無くなってしまうと大変です。